日本购屋流程

从物件的咨询到回国后跟进服务的流程

1.咨询

a. 请从物件的详细信息开始咨询。  
我们会提交您咨询的物件的房租明细表、收益率现状、全部租出时的收益率等有关收支的现况概要。

b. 如在所介绍的物件中没有您感到满意的物件,请在咨询栏中告知你所希望的条件(物件类别、价格、收益率、地点、建筑年份等)。

2.介绍您希望的物件信息

我们会充分考虑您希望的物件和条件,具体向您介绍几个物件。
等您决定了希望去看一下的物件,我们会与您商量您的访日日程。

3.访日和物件的说明

我们进行说明时,对希望购入的物件,会请您在购买证明书上签名(表明购买意向),以备日后签约。

4.签约所需书面材料手续

  • 定金(作为签约的预付金,买主向卖主支付部分签约金额)
  • 买卖合同
  • 重要事项说明书
  • 物件状况报告
  • ※支持费用(文件的翻译、办理手续时的口译等)

5.结算时要办理的手续

>> 因非住居的客户不能利用贷款,因此需用日元现金一次付清。<<

a.您需准备的材料

  • 护照
  • 印章(手头没有时,我公司可准备)
  • 宣誓供述书(取代住民票的证明书)
    明确记载住址、姓名、出生日期、性别等的本国的公证人认证资料

b. 支付明细(主要费用项目)

  • 购入金额
  • 印花税
  • 登录免许税
  • 不动产取得税
  • 固定资产税、及城市计划税
  • 中介手续费
    ※支持费用(文件的翻译、办理手续时的口译等)

6.回国后的业务支持

  • 所有者变更的通知
  • 与管理公司签署合同
  • 提交给日本财务省的报告
      (自取得日起20天内,经由日本银行向财务大臣报告取得名义人的姓名和取得价格等)
  • 纳税管理人的申报(为了代客户进行确定申告)
  • 管理报告(收入明细等)的定期发行
  • 代行确认申告(每年1次)
    ※ 支持费用(文件的翻译等)

最近的交易事例

项 目 金 额 支付时间(※1)
签约时 决算时 另定
物件价格
180,000,000
     ○  
定金(※2)
5,000,000
   ○    
印花税
60,000
     ○  
登录免许税
5,059,666
     ○  
所有权转移(土地)
2,277,000
     --  
所有权转移(建筑物)
1,673,200
      --  
共同最高额抵押权设定 
912,000
(※3)    --  
上述手续报酬
200,820
(※4)    --  
消费税-源泉所得税金额
-3,354
      --  
不动产取得税(土地)
2,277,000
(※5)     ○
不动产取得税(建筑物)
2,509,800
(※5)     ○
固定资产税・城市计划税(土地)
260,885
(※6)    ○  
固定资产税・城市计划税(建筑物)
955,953
(※6)    ○  
中介手续费
5,896,800
(※7)    ○  
各种经费合计
17,020,104
     
购买者的支付额合计
197,020,104
     

 

  • ※1 如为非居住的客户,我们在签约的同时进行结算,因此客户不必为结算再次来日。
  • ※2 为约束买卖,签约时需支付定金。定金为物件价格的一部分,因此结算时将扣除。
  • ※3 共同最高额抵押权设定的费用会在使用贷款时发生,如一次性付清现金,则无必要。
  • ※4 登录免许税:因需委托司法书士进行不动产登记业务,会发生该报酬费用。
  • ※5 不动产取得税:自结算日起约4个月后会送达缴款单,因此请届时进行支付(汇款),或者也可以在结算时预付一定款额,另外再进行精算。
  • ※6 固定资产税和城市计划税以所有权转移日(结算日)为界线,按照天数与卖主按比例分摊, 买主支付需负担的部分。
  • ※7 中介手续费按物件价格的3%+6万日元及消费税(8%)进行计算。

公司信息

株式会社房之友

电 话:06-6429-3500

传 真:06-6429-2343

营业时间:9:30~20:00

休息日:水曜日

土地房屋交易执照:兵库县知事许可(7)第202395号 兵库县宅地住宅建筑物交易业协会